Guía de accesibilidad en viviendas para personas con discapacidad

En la actualidad, es fundamental garantizar la accesibilidad y adaptabilidad de las viviendas para las personas con discapacidad. Estas medidas no solo mejoran la calidad de vida de las personas con discapacidad, sino que también promueven la inclusión y la igualdad de oportunidades.

Existen diversas leyes y normativas que regulan la accesibilidad en viviendas, con el objetivo de asegurar el pleno ejercicio de los derechos de las personas con discapacidad. Estas normativas establecen los requisitos mínimos que deben cumplir las viviendas y los espacios comunes para garantizar la accesibilidad universal.

Leyes y normativas relacionadas con la accesibilidad en viviendas

Ley 10/2014, de 3 de diciembre, de accesibilidad

Esta ley establece las disposiciones para garantizar la accesibilidad en los entornos urbanos, arquitectónicos, el transporte y la comunicación. Uno de los puntos clave de esta ley es la sección 4ª, que aborda la reserva de viviendas para personas con discapacidad. Esta sección establece la obligación de reservar un porcentaje de las viviendas en promociones públicas y privadas para personas con discapacidad.

Es importante tener en cuenta que estas medidas no son discriminatorias, sino que buscan asegurar la igualdad de oportunidades para todos los ciudadanos, incluyendo a las personas con discapacidad.

Orden TMA/851/2021, de 23 de julio, por la que se desarrolla el documento técnico de condiciones básicas de accesibilidad

Esta orden desarrolla el documento técnico que establece las condiciones básicas de accesibilidad y no discriminación de las personas con discapacidad para el acceso y utilización de los espacios públicos urbanizados, las edificaciones y el transporte.

Esta orden complementa y amplía las condiciones básicas de accesibilidad establecidas en la Ley 10/2014. Entre las novedades introducidas, se incluyen medidas específicas para garantizar la accesibilidad en las viviendas, como rampas de acceso, puertas anchas, pasillos amplios y sistemas de comunicación adaptados.

Obligaciones de accesibilidad en las comunidades de propietarios

Ley 13/1982

La Ley 13/1982 establece las obligaciones de las comunidades de propietarios en relación a la adaptabilidad de la vivienda. Esta ley contempla la posibilidad de solicitar prestaciones económicas para la adaptabilidad de la vivienda, como la instalación de rampas o ascensores.

En este sentido, el artículo 33 de la Ley General de Vivienda establece que "los edificios en régimen de propiedad horizontal, en cuanto sean susceptibles de adaptación razonable, deberán ser adecuados a las necesidades de accesibilidad, utilización y movilidad de las personas con discapacidad". Esto significa que las comunidades de propietarios están obligadas a realizar las obras necesarias para garantizar la accesibilidad de los espacios comunes y facilitar la vida diaria de las personas con discapacidad.

Normativas autonómicas sobre accesibilidad en viviendas

Compendio de Normativa Técnica en Promoción de Accesibilidad y Supresión de Barreras - Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid cuenta con su propia normativa en materia de accesibilidad en viviendas. En el Compendio de Normativa Técnica se detallan los aspectos clave relacionados con la reserva de viviendas y las condiciones de accesibilidad.

Entre los aspectos más destacados se encuentran los artículos 33 y 34, que establecen medidas específicas para la rehabilitación de viviendas y otras medidas de accesibilidad.

Derecho a la adaptación del acceso a la vivienda en las comunidades de vecinos

Obligación de la comunidad de vecinos según la Ley de Propiedad Horizontal

La Ley de Propiedad Horizontal establece que la comunidad de vecinos tiene la obligación de realizar las obras necesarias para garantizar la accesibilidad en los edificios. En concreto, el artículo 10 de esta ley establece que "las obras o actuaciones que resulten necesarias para garantizar la accesibilidad universal, la adecuación estructural del inmueble y la sostenibilidad del inmueble serán obligatorias y no requerirán el acuerdo previo de la Junta de propietarios".

Esto significa que cualquier propietario puede solicitar estas obras y la comunidad de vecinos está obligada a realizarlas, sin necesidad de contar con un acuerdo previo de la Junta de propietarios.

Normativas sobre accesibilidad en viviendas para personas con discapacidad visual

Manual para un entorno accesible - Servicio de Información sobre Discapacidad

El Servicio de Información sobre Discapacidad ha elaborado un manual donde se detallan los requisitos mínimos de accesibilidad en viviendas para personas con discapacidad visual. Entre las medidas destacadas se encuentran la instalación de pasamanos, señalización táctil en suelos y la adaptación de los sistemas de comunicación para personas ciegas.

Es importante considerar la presencia de personas ciegas en la planificación y diseño de las viviendas, para asegurar que se realicen las adaptaciones necesarias en el entorno para garantizar su accesibilidad e independencia.

Normativa sobre accesibilidad en la edificación

Ley 8/99 de la Propiedad Horizontal

La Ley 8/99 de la Propiedad Horizontal ampara la accesibilidad en la edificación. Esta ley establece que las actuaciones necesarias para garantizar la accesibilidad universal y la adecuación estructural del inmueble serán obligatorias y no requerirán acuerdo previo de la Junta de propietarios.

Es importante tener en cuenta que la accesibilidad en la edificación no solo beneficia a las personas con discapacidad, sino que también facilita la movilidad de las personas mayores, mujeres embarazadas y personas con carritos de bebé.

Conclusiones

En conclusión, cumplir con las normativas de accesibilidad en viviendas para personas con discapacidad es fundamental para garantizar la igualdad de oportunidades y la inclusión social. La adaptabilidad de las viviendas no solo beneficia a las personas con discapacidad, sino que también mejora la calidad de vida de todos los ciudadanos. Garantizar la accesibilidad en las viviendas es una responsabilidad de todos y contribuye a la construcción de una sociedad más inclusiva y equitativa.

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