Beneficios de evitar pagar la plusvalía: descubre cuándo es posible

18/09/2023

beneficios fiscales de la plusvalia

En este artículo exploraremos los beneficios de evitar pagar la plusvalía municipal y te mostraremos cuándo es posible hacerlo. La plusvalía municipal es un impuesto que se debe pagar al vender un inmueble o al transmitirlo por herencia. Sin embargo, existen ciertos casos en los que es posible evitar dicho pago, lo cual puede representar un ahorro significativo para los propietarios. A continuación, te explicaremos más detalladamente qué es la plusvalía municipal, cómo se calcula y cuáles son las excepciones para no pagarla.

Índice
  1. ¿Qué es la plusvalía municipal?
  2. Excepciones para no pagar la plusvalía municipal
    1. Cuando el terreno no ha incrementado su valor desde la adquisición
    2. Terrenos rústicos
    3. Venta por un precio inferior al de compra
    4. Transmisión de la vivienda entre cónyuges o sociedades conyugales
    5. Herencias y el pago de la plusvalía
  3. ¿Qué pasa si no se paga la plusvalía municipal?
  4. Conclusión

¿Qué es la plusvalía municipal?

La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica sobre el incremento de valor que experimenta un terreno desde el momento en el que se adquiere hasta el momento en el que se transmite. Este impuesto se calcula teniendo en cuenta el valor catastral del terreno y el número de años que han transcurrido desde su adquisición. La legislación vigente determina las normas para el cálculo y pago de este impuesto.

Es importante tener en cuenta que en la mayoría de los casos se debe pagar la plusvalía municipal al vender un inmueble o al transmitirlo por herencia. Sin embargo, existen excepciones que permiten evitar dicho pago cuando se cumplen ciertos requisitos legales.

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Excepciones para no pagar la plusvalía municipal

Cuando el terreno no ha incrementado su valor desde la adquisición

Una de las excepciones más comunes para no pagar la plusvalía municipal es cuando el terreno sobre el que está edificado el inmueble no ha experimentado un aumento de valor desde el momento en el que se adquirió. Esto significa que si el valor catastral del terreno se mantiene igual o disminuye, no sería necesario pagar la plusvalía.

Es importante recopilar pruebas y documentación que demuestren la falta de incremento de valor del terreno, como tasaciones o informes técnicos, para poder demostrar que se cumple esta excepción.

Terrenos rústicos

Los terrenos rústicos están exentos del impuesto sobre bienes inmuebles, lo que implica que tampoco se debe pagar la plusvalía municipal. Esto se debe a que este tipo de terrenos no suelen experimentar grandes aumentos de valor. Sin embargo, es importante verificar la legislación vigente en cada municipio, ya que pueden existir variaciones en cuanto a esta excepción.

Venta por un precio inferior al de compra

Si se vende una propiedad por un precio igual o inferior al que se adquirió, no existe un beneficio económico y, por lo tanto, no se debe pagar la plusvalía municipal. En este caso, es fundamental conservar la documentación que demuestre el precio de adquisición y venta del inmueble, ya que esto será clave para demostrar que no hubo un incremento de valor.

Transmisión de la vivienda entre cónyuges o sociedades conyugales

Cuando una vivienda se transmite entre cónyuges o sociedades conyugales, no se genera el pago de la plusvalía municipal. Sin embargo, es importante cumplir con ciertos requisitos legales, como estar casado en régimen de gananciales o tener una sociedad conyugal debidamente constituida. En estos casos, se debe realizar una escritura pública para formalizar la transmisión de la vivienda.

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Herencias y el pago de la plusvalía

En el caso de herencias, el pago de la plusvalía puede ser asumido por una sola persona por el total del impuesto a pagar. Esto significa que, a la hora de realizar la declaración de la herencia, se puede acordar que uno de los herederos asuma el pago de la plusvalía. Sin embargo, es importante asesorarse legalmente para tomar la mejor decisión en esta situación, ya que existen diferentes opciones y estrategias a considerar.

¿Qué pasa si no se paga la plusvalía municipal?

No pagar la plusvalía municipal puede tener consecuencias legales y económicas. En primer lugar, existen recargos e intereses por mora que se suman al importe inicialmente adeudado. El importe de estos recargos varía dependiendo del tiempo transcurrido desde que se debía realizar el pago.

Además, la deuda por la plusvalía municipal seguirá siendo exigible incluso si no se realiza el pago en el plazo establecido. Esto significa que la Administración puede iniciar un procedimiento de cobro y, en última instancia, embargar los bienes del deudor para recuperar la deuda.

Por lo tanto, es importante cumplir con las obligaciones tributarias y realizar el pago de la plusvalía municipal en los plazos establecidos para evitar problemas futuros.

Conclusión

Pagar la plusvalía municipal es una obligación para la mayoría de los propietarios al vender un inmueble o al transmitirlo por herencia. Sin embargo, existen excepciones que permiten evitar dicho pago en ciertas circunstancias específicas. En este artículo hemos explorado cuándo es posible evitar pagar la plusvalía municipal, como cuando el terreno no ha incrementado su valor, en caso de terrenos rústicos, venta por un precio inferior al de compra, transmisión entre cónyuges o sociedades conyugales, y en el caso de herencias.

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Es importante recopilar y conservar la documentación necesaria para demostrar la excepción aplicable en cada caso, así como contar con el asesoramiento legal adecuado para garantizar el cumplimiento de los requisitos y evitar problemas futuros con la Administración.

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Erika Hoyos

Desde el emocionante mundo del crowdlending y las criptomonedas hasta la planificación financiera y la inversión responsable, mi objetivo es ayudar a mis lectores a tomar decisiones informadas y conscientes en sus vidas financieras. A través de mis artículos, les ofrezco consejos sobre cómo navegar por los mercados internacionales, entender la economía global, y mantenerse al tanto de las últimas tendencias en tecnología financiera (Fintech).

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